근생 뜻은 “근린생활시설“으로, 주민들의 생활에 필요한 서비스를 제공하는 시설을 말합니다. 이는 주택으로도 쓰일 수 있는데, 이를 “근생주택” 또는 “근생빌라”이라 합니다. 본 글에서는 근생(근린생활시설)의 용도와 종류, 그리고 투자시 장단점에 대해 완벽히 정리했습니다. 바로 아래에서 확인해보시죠.
1. 근생 뜻
‘근생’ 이라는 단어를 들어보셨나요?
‘근생’은 ‘근린생활시설’을 줄여서 표현한 것입니다. 이는 주민들이 일상생활에서 필요로 하는 다양한 서비스와 편의시설을 제공하는 공간을 의미합니다.
근린생활시설은 주거지역 내에 위치하여 주민들이 쉽게 접근할 수 있도록 설계된 시설로, 생활의 편리함을 높이는 역할을 합니다.
이는 법적으로도 명시되어있는데요.
공식사이트인 “토지이음”에서 확인하실 수 있습니다.
여기서, ‘근린(近隣)’이라는 용어는
‘가까운 이웃’ 또는 ‘주변’을 의미합니다.
즉, 근린생활시설은 주민들이 가까운 곳에서 이용할 수 있는 생활 편의시설을 지칭합니다.
2. 근린생활시설 용도
근린생활시설이라는 이름으로 부터 알 수 있듯이,
근린생활시설의 주요 용도는 주민들의 일상적인 생활을 지원하는 것입니다.
이 시설은 다음과 같은 다양한 기능을 포함합니다.
- 상업시설: 슈퍼마켓, 편의점, 카페, 음식점 등으로, 주민들이 필요한 식료품과 일상 용품을 쉽게 구입할 수 있도록 합니다.
- 서비스시설: 미용실, 세탁소, 약국 등으로, 주민들의 다양한 서비스 요구를 충족시킵니다.
- 문화시설: 도서관, 작은 공연장, 전시 공간 등으로, 주민들이 문화 활동에 참여하고 여가를 즐길 수 있는 기회를 제공합니다.
- 의료시설: 의원, 치과, 한의원 등으로, 주민들의 건강을 관리하고 의료 서비스를 제공합니다.
- 교육시설: 어린이집, 학원 등으로, 지역 주민의 교육적 필요를 충족시키고, 자녀 양육에 도움을 줍니다.
- 공공시설: 주민센터, 커뮤니티 센터 등으로, 주민들이 모여 소통하고 다양한 프로그램에 참여할 수 있는 공간을 제공합니다.
이러한 시설들은 주민들이 자주 이용하는 곳으로, 생활의 질을 높이고 지역 사회의 활성화에 기여합니다.
또한, 근린생활시설은 지역 경제를 촉진하고, 주민 간의 유대감을 강화하는 중요한 역할을 합니다.
이로 인해 지역 사회의 통합성과 지속 가능한 발전에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
위에 보시다 시피
근생 용도에 주택이 없는데요.
어떻게 “근생주택” 이라는 용어가 있을까요?
💡 근생주택 : 근린생활시설을 활용한 주택
근생주택은 공식적인 방법은 아니지만,
아래 방법을 통해 주택으로 분양하는 것입니다.
- 건축 후 허가: 건축을 마친 후 근린생활시설로 준공 허가를 받습니다.
- 구조 변경: 허가 후 구조를 변경합니다.
- 취사시설: 근린생활시설에서는 취사시설이 불법입니다. 그래서 먼저 취사시설 없이 허가를 받고, 나중에 취사시설을 설치해 분양합니다.
3. 근린생활시설 종류
근린생활시설은 제1종과 제2종으로 나뉘며,
각 종류에 따라 입점할 수 있는 업종이 다릅니다.
3-1) 제1종 근린생활시설
제 1종 근린생활시설 가능한 리스트- 정의: 주민 생활에 필수적인 시설로, 없으면 안 되는 업종입니다.
- 주요 업종:
- 일용품 소매점: 바닥면적 1,000㎡ 미만
- 휴게음식점, 제과점: 바닥면적 300㎡ 미만
- 의료시설: 의원, 치과, 한의원 등
- 미용실, 세탁소: 특정 조건을 제외한 경우
- 공공업무시설: 파출소, 소방서, 우체국 등
- 금융업소, 사무소: 바닥면적 30㎡ 미만
- 전기자동차 충전소: 바닥면적 1,000㎡ 미만
- 동물병원, 동물미용실: 바닥면적 300㎡ 미만
3-2) 제2종 근린생활시설
제 2종 근린생활시설 가능한 리스트- 정의: 주민 생활에 가까이 있으면 좋은 시설로, 문화 및 여가와 관련된 업종입니다.
- 주요 업종:
- 일반음식점: 술을 판매할 수 있는 업종
- 영화관, 헬스장: 바닥면적 500㎡ 미만
- 종교집회장: 바닥면적 500㎡ 미만
- 자동차영업소: 바닥면적 1,000㎡ 미만
- 카페: 바닥면적 300㎡ 이상
- 노래방, 주점: 바닥면적 500㎡ 미만
4. 근린생활시설 투자 장/단점
근린생활시설 매수는 안정적인 수익 창출과 재산 가치 상승의 기회를 제공하지만, 높은 관리 비용과 공실 리스크, 복잡한 인허가 절차 등 여러 단점도 존재합니다.
따라서, 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사와 분석이 필요합니다. 이러한 장단점을 잘 이해하고 접근한다면, 근린생활시설 투자에서 성공적인 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
4-1) 근린생활시설 투자장점
- 임대 수익 창출 가능성
- 근생 건물은 상업적 용도로 활용할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 유동인구가 많은 지역에서는 수익성이 더욱 높아집니다.
- 다양한 용도 활용
- 근린생활시설은 특정 조건에서 용도 변경이 가능하여, 상업적 가치가 높습니다. 일부 건물은 주거용으로도 활용할 수 있어 다각적인 운영이 가능합니다.
- 재산 가치 상승의 기회
- 상업 시설이 발달하는 지역에 위치한 근생 건물은 주변 상권의 성장에 따라 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 이는 장기적인 투자 관점에서 매력적입니다.
- 다양한 업종 입점 가능성
- 근생 시설은 다양한 업종이 입점할 수 있어, 특정 업종의 수익성에 따라 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.
4-2) 근린생활시설 투자단점
- 높은 관리 비용
- 상업시설은 일반 주거 시설보다 관리 비용이 더 많이 들 수 있습니다. 특히 공실이 발생할 경우 고정 비용이 부담이 될 수 있습니다.
- 공실 리스크
- 상업적 특성상 공실 리스크가 존재하며, 지역 상권의 변화나 경제 상황에 따라 수익이 불안정해질 수 있습니다.
- 복잡한 인허가 절차
- 근생 시설로 사용되는 건물은 인허가 절차가 복잡할 수 있으며, 용도 변경 시 행정적 제약이 발생할 수 있습니다.
- 경쟁 심화
- 대도시에서는 유사한 업종의 상가가 많아 경쟁이 치열할 수 있으며, 이는 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
4-3) 근생 빌라 투자
“근생빌라” 투자를 고려하신다면
더욱 주의해야 하는데요.
물론 장점이 있지만 단점이
워낙 위험해서 추천드리지는 않습니다.
- 근생빌라 투자 장점
- 저렴한 가격: 아파트보다 가격이 낮아 초기 투자 비용이 적습니다.
- 편리한 위치: 상업시설과 가까워 생활이 편리합니다.
- 임대 수익: 상업시설과 주거공간이 혼합되어 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 근생빌라 투자 단점
- 불법 건축물 문제: 많은 근생빌라가 불법으로 지어져 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
- 이행강제금: 불법 건축물로 적발되면 무제한으로 이행강제금을 내야 할 수 있습니다.
- 법적 불확실성: 정부 정책 변화로 투자 가치가 크게 변동할 수 있습니다.
- 원상복구 요구: 불법으로 적발되면 원상복구를 요구받아 사용할 수 없게 될 수 있습니다.